本报记者 曲经纬

北京持续通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。近日，城市副中心文旅区、张家湾镇两宗地顺利成交，加上此前成交的梨园东小马项目，北京市第一批商品住宅用地清单中城市副中心的3宗地全部成交，总用地规模10.86公顷，规划建筑面积23.96万平方米，土地成交价款约63.4亿元。

文旅区打造国际知名亲子乐园

(相关资料图)

城市副中心文化旅游区两大地块由北京通州城市建设运行集团有限公司旗下通州房地产开发有限公司以14.3亿元竞得。地块位于文化旅游区九棵树中路与万盛南街交叉口西侧，距离7号线地铁万盛东站约400余米。地块用地总规模约3.31公顷，地上建筑总规模约7.37万平方米。

其中，FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地规模约1.50公顷，地上建筑规模约3.74万平方米。该地块拟打造国际知名主题亲子乐园，引进国际头部娱乐IP，并集合建设办公、主题酒店等业态，补充完善文化旅游区北部产业带功能布局，丰富北京亲子娱乐产业内容，带动周边区域价值提升，助力副中心国际消费中心城市建设。

FZX-1201-0062地块R2二类居住用地规模约1.81公顷，地上建筑规模约3.63万平方米，拟打造高品质社区，聚焦群众多元化需求，完善公共服务配套建设，提升百姓居住生活品质。该项目将合理规划布局配套空间，在品质与细节、绿化和美化上下功夫，加大城市副中心优质住宅项目供给。

同日成交的还有位于张家湾镇的FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地，由北京北投置业有限公司摘得，成交价25.9亿元。

北京第一轮23宗地全部成交

随着文旅区和张家湾两宗地成交，本市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部顺利成交，用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。

去年12月30日，市规划自然资源委网站发布供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）。清单项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。清单中城市副中心3宗地分别位于文旅区、梨园镇和张家湾镇，总用地规模10.86公顷，规划地上建筑面积23.96万平方米。

其中，梨园东小马居住地块土地一级开发项目6009地块于4月28日成交，竞争激烈，8家企业参与，经过12轮现场竞价，33轮竞报现房销售面积，均达到上限后，转以摇号方式成交，最终由招商蛇口以23.2亿元竞得。该项目也一并创造了26个工作日完成拿地、项目公司注册、土地出让合同主体变更、规划方案公示及多规推送、立项、建设工程规划许可、不动产证等全套流程的“副中心速度”。

日前，北京已发布第二轮拟供应商品住宅用地项目清单，共29宗，涉及城市副中心商品住宅用地3宗，分别位于永顺镇和宋庄镇，其中通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地及通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地2宗项目已发布入市预公告。

分轮次公布拟供项目清单

“2023年北京第一轮次土拍整体概括为：地块质优，竞争激烈。”中指院土地研究总监张凯博士表示，良好的营商环境和更公平的土拍规则之下，外地企业和民营企业参拍积极，部分地块被新面孔竞得。北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，北京土地市场竞争踊跃主要是因为本轮次有不少位于五环内和平原新城的优质地块，且多数地块都呈现了相对充足的利润空间。

数据显示，今年一季度，北京房地产投资同比增长9.8%；住宅新开工面积175万平方米，住宅竣工面积93万平方米，同比均增长46%；新建商品住房销售面积147万平方米，同比增长7%。“房地产企业投资信心逐步恢复，房地产温和复苏的态势有望逐步稳固。”市规划自然资源委相关负责人表示，北京的商品住宅用地始终结合市场容量均衡投放，既无大起，也无大落，形成了北京自有的节奏。从供应结构看，政策性住房用地占北京住宅用地供应总量六成以上，起到压舱石的作用。

据悉，今年本市商品住宅用地供应量仍将保持在300公顷左右，将分轮次公布拟供项目清单，通过“多频少量”多方式实现均衡有序供应。